最近有很多网友都想得到什么格局房子适合投资的回答。还有少部分人想弄明白什么格局房子适合投资呢。对此，碳百科收集了相关的内容，希望能为你解除疑惑。
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，预算400万左右，是二套房票，想买三房两卫带学区，目前在滨江和钱江新城工作，蒋村自住的房子有学区，主要是改善和学区，应该选择哪里？
杭叔：你好，如果在此预算上能稍稍加价的话，下面几个区域都可关注：首先可以去看看申花板块的房子， 目前热度还是挺高的，离地铁也近，区位配套比较成熟。然后这个预算还可以看看文晖板块的房子，目前整体界面都在提升，毕竟是老市中心，还是挺方便的。此外，三塘板块也可看看。具体最佳买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，目前有两套房，湘湖地铁站的房子用来自住不考虑出售，另一套是前湾的一个小户型，准备过几年生小孩，想读主城区的学校，目前有两种考虑：一是等前湾升值之后卖掉置换成主城区学区房；二是现在卖掉前湾的房子去摇新房，如果摇到了限售，就卖掉湘湖地铁站这套去置换学区房。请问该如何选择？
杭叔：你好， 首先看第一种情况，等升值之后卖掉前湾的房子还是能有一定回报的，毕竟一期的装标要比后面几期好，这也是它的卖点，会有不少人关注到你的房子。另外，萧山科技城在未来几年的交通逐渐发展起来，在政策和产业的扶持下，这里的发展也会不错，因此前湾的房子今后变成限售盘也不是没可能，当然，以后你也可以选择保留这套，卖掉另一套；第二种选择也是可以的，但是普通家庭能不能摇新盘还有待商榷，如果可以，去试一试其他板块的房子，杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我是外地户籍，想在杭州买房投资，我应该注意什么？
杭叔：你好，第一，杭州是限购城市，买房必须有购房资格，即房票，杭州只有临安是不限购的。第二，名下有房贷未结清的，首付是要6成，所以要珍惜宝贵的首套资格。第三，在杭州限购区域内，单身只能买一套房，家庭户只能买两套房，所以尽可能的往中心区域去买，最次周边有地铁包括规划、在建和已经开通的，未来有地铁规划和城市发展规划、以及最有可能人口外溢和产业辐射的区域，房价大概率会涨。第四，主要根据自己的需求去买，不要盲目跟风或听从他人。
提问：杭叔，你好，预算800万左右，想要在奥体或者钱江世纪城投资一套三房大户型，以后也可以用来自己住，如果房子好的话，预算可以再增加200万，这两个地方的投资价值如何？我应该怎么选择？
杭叔：你好，奥体作为杭州城建的重要组成部分，与江北岸的市民中心、日月同辉隔江相望。奥体板块，意味着城市发展格局的改变，意味着城市配套的升级，意味着城市区块位置的重新拓展。作为连接长三角的区域经济、走向全国，乃至世界的门户，钱江世纪城板块拥有得天独厚的区块优势。奥体&钱江世纪城板块攻略：区位、交通、生活和商业配套都十分完善，地铁线路多条；学校不多是一大短板。二手房目前价格仍在浮动。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。
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