房地产数据分析干什么的(房地产数据分析干什么的工作)

房地产数据分析干什么的?最近有很多兄弟对这个问题充满疑问。还有网友想了解房地产数据分析干什么的工作。对此,碳百科准备了相关的内容,希望能为你解除疑惑。

什么135万大V,105万大V分析个社融数据,就会用一年级学的减法简单粗暴拿一月减去年一月,既不考虑不同年份工作日差异,更糟糕的是分析了半天全部没分析到点子上。忍无可忍,我简单给大家做个社融分析,仅谈数据,不牵涉股票走势。

一,社融数据看什么区别?

第一项:看票据融资业务,看贷款是不是真的流向实体。

别的数据先不看,我们先看票据融资数据。

2022年1月票据融资增加1788亿。

作为对比,别整那些虚头巴脑的,2023年呢?票据融资减少了4127亿元!为什么说流向实体多增了7000多亿?过去那种玩数字游戏的少了,票据贴现少了。

有一种票据贴现叫套利,至于怎么玩?这个涉及很多人的饭碗,我就不细说了,做银行对公业务的都懂怎么一回事。

但很多票据贴现都是套利,对实业一点好处都没有,纯属玩数字游戏,金融空转。今年明显信贷结构有明显改善!

票据贴现套利这种空转只会增加M2,对M1毫无帮助。去年广义货币M2一月增速是9.8%,M1是负数,广义货币增了那么多,狭义货币居然是负的1.9%。反观今年:狭义货币增速是6.7%,比去年大幅改善8.6个百分点,注意不是8.6%,是从负1.9%提升到正6.7%。

第二项:看企业中长期贷款,体现企业扩张信心。

2022年企业中长期贷款增长2.1万亿。

2023年企业中长期贷款增长3.5万亿。

多增1.4万亿,增幅66.66%,这数字还真是6666了。

企业中长期贷款发放之后,是会逐步传导至各行各业的,这会带动整体经济进入扩张区间。注意,一月企业中长期贷款增速非常高!

第三项:居民中长期贷款增速放缓,体现房地产行业信心仍未完全恢复。

居民中长期贷款,其实就是按揭贷款,去年是7000多亿新增,今年是2000多亿。首先,没负增长,这是好的。倒是也有按揭还贷潮的新闻,也有银行不让提前还款的新闻。这些都是事实,我们不粉饰太平,我们用数据说话,房地产消费信心有待恢复,这就是一月社融数据反映的事实。

同时居民短期贷款也少增700亿,居民消费信心需要刺激,同时大幅上升的住户存款告诉我们,刺激内需大有潜力可挖。

最后总结一下对于一月社融数据看法:

1,有亮点:企业贷款增长迅速,特别是中长期贷款高达66%增速,对于全年GDP刺激,会带来很好的影响。同时信贷投放结构比过去有很大优化,票据贴现大幅减少4000多亿,中长期贷款大幅增加,信贷资金流入实体,不再金融系统空转。

2,有不足:居民贷款增速不及去年同期。有春节因素,今年春节假期影响了整个一月中下旬的个贷投放,这是一方面。另一方面居民中长期贷款增速下降过快,体现房地产消费信心仍需恢复。

3,有信心:我不是唱多,也不是讲套话打官腔,而是我确实从一月份这次的社融数据看到企业对后疫情时代经济恢复的信心。从餐饮,旅游,酒店,乃至服装等行业元旦至今的表现来看,我和企业贷款看法一致,就是对2023年经济增长有信心。

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评论列表(20条)
  • 干酵
    前两天去了几个工业企业,有化工,无机新材料,精密铸造,都在开足马力生产
  • 宓菌储
    餐饮小店比前三年好多了,准备请人帮忙了。
  • 时葡河
    分析挺好,就是现在信心足不足也是看行业的,从我掌握的数据来看,1月外贸形势还是非常不好的。
  • 逄欲代
    信贷增加了,银行股是不是可以涨点了?
  • 南门镐
    真实情况是:一、企业贷款,借新还旧,就是资金空转(还要利息抽血),谈不上实体不实体的。二、信心低迷,居民没钱。三、市场转暖,但力度和速度非常有限。四、做好经济危机的准备。
  • 水慎雪
    中长期贷款都是给谁的,估计都是央企国企吧。
  • 充肉按
    出口已经转弱,民企扩大企业规模的不多,剩下只能国央企,各地大基建又开始排单,地方债开始了
  • 匡愈钉
    小兔啊,城投公司、国家大项目公司、房地产公司都是企业,贷的都是中长期贷款
  • 厍匹
    企业中长期还是有水分的,最近有个现象大家都知道提前还贷,如果主要是纯还款目的,居民存款余额不会大幅增加,不可能这边火爆还款这边存款还在增加,说明还款都是过桥资金,原因是存量按揭转长期房抵盛行,体现在企业中长期贷款增加。
  • 崔疫
    索问思看他的东西给人感觉一直分析政策导向。
  • 亢类镶
    总感觉这数据不真实[呲牙]我们这边一个开发区企业都是死气沉沉的,还有的到现在都没开工,开工不足的也很多
  • 濮福
    济南房产放开有投资价值吗
  • 殷浴
    评论区有意思,说明对数据看法的分歧较大。个人认为,今年的局面会很纠结,乃至于后期政策制定者也头大。因为纠结的现实让传统经济与金融理论有点失效。
  • 厉汰量
    企业贷款有多少是房贷转经营贷的?
  • 濮胶
    2000年来,我们M2以比GDP高得多的速度增长,2022年M2比2000年增加了18.4倍,但GDP只增加了10.9倍。货币的财富创造效率(GDP/M2)却在逐年降低,从2000年的1元货币创造0.729元GDP,减少到仅能产出0.449元GDP,货币周转速度也下降了38.4%。 横向对比,2022年美国用21.21万亿美元的货币M2产出了25.46万亿美元的GDP,1美元货币产出了1.2美元GDP;中国用266.4万亿人民币产出了121万亿人民币的GDP,1元人民币仅产出了0.454元GDP,货币产出效率只有美国的37.8%,美元的货币周转速度是人民币的2.64倍。
  • 董靴亡
    餐饮实际上是有提升,但电子行业不行,整体需求不足。
  • 岳牲
    有些人老说经营贷置换房贷,但是即使是经营贷置换房贷了,那不也切实减轻了存量房贷的负担,也会在一定程度释放消费潜力么
  • 巫马药
    估计你在银行呆过。[赞]
  • 宿黍
    企业在扩大投资,但下游消费还没有跟上,希望下游消费早点跟上,出口靠不住,内需再不提振,就产能过剩了
  • 盛了
    有企业拿到贷款,转给个人提前还贷吃差价

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