房地产数据分析干什么的?最近有很多兄弟对这个问题充满疑问。还有网友想了解房地产数据分析干什么的工作。对此,碳百科准备了相关的内容,希望能为你解除疑惑。
什么135万大V,105万大V分析个社融数据,就会用一年级学的减法简单粗暴拿一月减去年一月,既不考虑不同年份工作日差异,更糟糕的是分析了半天全部没分析到点子上。忍无可忍,我简单给大家做个社融分析,仅谈数据,不牵涉股票走势。
一,社融数据看什么区别?
第一项:看票据融资业务,看贷款是不是真的流向实体。
别的数据先不看,我们先看票据融资数据。
2022年1月票据融资增加1788亿。
作为对比,别整那些虚头巴脑的,2023年呢?票据融资减少了4127亿元!为什么说流向实体多增了7000多亿?过去那种玩数字游戏的少了,票据贴现少了。
有一种票据贴现叫套利,至于怎么玩?这个涉及很多人的饭碗,我就不细说了,做银行对公业务的都懂怎么一回事。
但很多票据贴现都是套利,对实业一点好处都没有,纯属玩数字游戏,金融空转。今年明显信贷结构有明显改善!
票据贴现套利这种空转只会增加M2,对M1毫无帮助。去年广义货币M2一月增速是9.8%,M1是负数,广义货币增了那么多,狭义货币居然是负的1.9%。反观今年:狭义货币增速是6.7%,比去年大幅改善8.6个百分点,注意不是8.6%,是从负1.9%提升到正6.7%。
第二项:看企业中长期贷款,体现企业扩张信心。
2022年企业中长期贷款增长2.1万亿。
2023年企业中长期贷款增长3.5万亿。
多增1.4万亿,增幅66.66%,这数字还真是6666了。
企业中长期贷款发放之后,是会逐步传导至各行各业的,这会带动整体经济进入扩张区间。注意,一月企业中长期贷款增速非常高!
第三项:居民中长期贷款增速放缓,体现房地产行业信心仍未完全恢复。
居民中长期贷款,其实就是按揭贷款,去年是7000多亿新增,今年是2000多亿。首先,没负增长,这是好的。倒是也有按揭还贷潮的新闻,也有银行不让提前还款的新闻。这些都是事实,我们不粉饰太平,我们用数据说话,房地产消费信心有待恢复,这就是一月社融数据反映的事实。
同时居民短期贷款也少增700亿,居民消费信心需要刺激,同时大幅上升的住户存款告诉我们,刺激内需大有潜力可挖。
最后总结一下对于一月社融数据看法:
1,有亮点:企业贷款增长迅速,特别是中长期贷款高达66%增速,对于全年GDP刺激,会带来很好的影响。同时信贷投放结构比过去有很大优化,票据贴现大幅减少4000多亿,中长期贷款大幅增加,信贷资金流入实体,不再金融系统空转。
2,有不足:居民贷款增速不及去年同期。有春节因素,今年春节假期影响了整个一月中下旬的个贷投放,这是一方面。另一方面居民中长期贷款增速下降过快,体现房地产消费信心仍需恢复。
3,有信心:我不是唱多,也不是讲套话打官腔,而是我确实从一月份这次的社融数据看到企业对后疫情时代经济恢复的信心。从餐饮,旅游,酒店,乃至服装等行业元旦至今的表现来看,我和企业贷款看法一致,就是对2023年经济增长有信心。