伴随着科技水平的进步，人们掌控世界的欲望逐渐高涨，表现在建筑领域就是摩天大楼的数量不断增加，楼层的高度一再刷新，目前在世界排名前70的高楼中，我国占据了54个位置。

楼层越高，施工难度越大，所要耗费的资金也就更加惊人，因此中国的摩天大楼并非全部都能按计划完工，比如坐落于天津的117大厦。

这是中国排名第三的高楼，由广东富豪潘苏通投建，高达597米，包含117层，2008年开工时，潘苏通得意洋洋地向外界宣称“这将是中国第一高楼”，然而历时7年，耗资700亿，117大厦却变成了烂尾楼，这究竟是怎么回事呢？

创业

粤系商人在中国富豪圈里可谓是占据了半壁江山，譬如互联网大佬马化腾、资本大亨李嘉诚、国美掌门人黄光裕、美的创始人何享健等都是土生土长的广东人。

这些人里有些是高知分子，毕业之后主动选择创业，有些是出身贫苦，为了生活不得不白手起家，潘苏通则与他们完全不同，他的成长历程既不算是后者也不同于前者。

1963年，潘苏通出生于广东韶关，那时候漂洋过海到美国赚钱的粤商很多，潘苏通的父母祖辈便是其中之一，当时潘苏通的父母担心无暇照顾孩子，于是只能将他留在国内由奶奶抚养。

父母都在国外赚美钞，他们家的经济条件在当地自然算得上比较优越，每年寄回来的钱完全能够让潘苏通衣食无忧。在金钱和祖母的溺爱之下，潘苏通从小就挥金如土、不思学业，学习成绩一塌糊涂。

不过潘苏通无忧无虑的时光只持续到了他13岁，那一年天有不测风云，他的奶奶被诊断出了癌症，生命即将走到尽头，临死前，潘奶奶通知远在大洋对岸的亲人，将潘苏通接到了美国照顾。

然而突然来到一个语言、外貌和生活习惯完全不同的环境，潘苏通难以适应，而且他当时正处于最叛逆的时候，照顾他的继祖母常常被气得不行，时间长了双方之间矛盾越来越大。

潘苏通上高中时由于说不好英语，经常遭人耻笑，再加上和亲人之间的关系并不好，所以他死活不愿意再呆在美国，没等到毕业，他就坚决要求回国。

终于他18岁的时候，家里人将他送回广东，为了他以后的生计还给他安排好了工作，就是在韶关市组织部当司机，而正是这份工作为潘苏通未来踏入商路创造了机会。

上世纪80年代，中国改革开放如火如荼，大量外国企业入驻中国，广东地处东南沿海，占据了地理优势，更是各大跨国企业争相投资设厂的重点区域，而韶关地区的领导对于招商引资、发展本土经济也非常重视，经常与外商交流。

司机在单位里的地位并不高，但是有一个好处就是能遇见各种各样的“大人物”，潘苏通为人善于交际，在与外商会见时常常借机打听一些相关的消息，了解到不少资讯。

那时候日本松下集团已经开始与中国合作开办企业，旗下的电视机、洗衣机等家用电器一经推出便大受欢迎，潘苏通借着工作的机会主动跟松下集团的高层经理套近乎，通过种种努力最后成功搭上了人脉。

1984年，潘苏通21岁，彼时外货正热，不用愁销路，他凭借关系拿到松下的经销资格，之后从松下争取了大批家电产品，然后转销到市场上从中赚取差价，由此赚到了人生中的第一桶金。

或许是遗传了父母的经商本领，潘苏通的生意做得风生水起，没过几年便积累了不少资金。

不过他并不满足于这点成绩，在他看来，经销只是第一步，要想真正赚大钱就得有自己的品牌。

1993年，潘苏通刚刚步入而立之年，他决定离开韶关，到中国经济最繁荣的香港闯荡，并且在此成立了自己的第一家公司——松日集团，观其名字就能看出其中有打擦边球的意思，而其主营业务同样是家用电器。

不过公司名字虽然是山寨的，产品的质量不是，潘苏通有以往的销售经验，对电器非常了解，他从各地引进高质量的零件进行组装，生产出来的电器很受市场认可，松日的名声就此打响。

辉煌

随着松日电器在市场上的发展，潘苏通的财富进入了高速累积的阶段，但他仍未停止脚步，当时香港是中国的金融中心，那里富豪云集，见过了大世面的潘苏通知道，只有踏入股市，才能让公司更上一层楼。

2002年，潘苏通果断进军香港股市，并且利用从资本市场募集到的巨额资金，收购了英皇科技资讯公司，这家公司的前老板是杨受成，也是香港赫赫有名的资本大佬，潘苏通的这次收购行为不仅扩大了松日集团的规模，也是进军顶级富豪圈的门票。

不久后松日集团改名为“松日通讯控股有限公司”，旗下的产品结构进一步升级，在家用电器之外，增加了视像电话、卡拉OK显示屏、手机、MP3、平板电脑等一系列3C数码产品。

与此同时，潘苏通还大刀阔斧地进行改革，在简单的产品装配之上，不断更新技术，在美国、深圳、台湾等多个地区设立技术研究中心和现代化的生产制造基地。

21世纪初，电子信息产业进入了全面繁荣的阶段，潘苏通对公司做出的改变恰好迎合了社会发展的趋势，旗下的产品深受那些追求潮流的年轻人喜爱，销售额节节攀升，松日通讯也随之壮大。

在这期间潘苏通身价倍增，巨大的成功让他的心态也发生了转变，露出了暴发户的一面，据当时的媒体报道，潘苏通在娱乐圈也花名不断，他曾在多个公开活动中当众强吻阿Sa和阿娇，酒局上大肆搂抱刘嘉玲。

而且，他曾豪掷上万人民币要求厨师只做一道菜，花费数亿打造一支松日足球队，结果球队一再降级，血本无归他也毫不在意，而他最疯狂的举动还在于转战房地产。

要说中国商人有什么共同点，那就是成功之后就热衷于买地，投资房地产，比如李嘉诚以生产塑胶花起家，在成为世界上最大的塑胶花厂商之后便介入地产，建起工业大厦。

潘苏通同样对土地有着迷之热情，2007年开始，潘苏通在天津陆续买下几块土地，总面积高达189万平方米，次年，松日再次改名为“高银地产控股有限公司”，可见其踏入房地产行业的野心。

房地产是一个高投入、高风险的行业，但是潘苏通初入该领域不考虑稳扎稳打，却想要一步登天。

潘苏通描绘了一幅“新京津·高银天下”的壮丽蓝图，计划将天津的地产修建成一处涵盖办公大楼、高级公寓、独栋豪宅和购物中心的综合商业区。

而且还打算将其中的大厦建设成为中国第一大高楼，根据设计数据，高达597米，包含117层，因而被人们称之为“117大厦”。

然而理想总是需要金钱的支撑，2008年9月10日，“新京津·高银天下”项目开启之后，潘苏通很快发现高银地产的资金完全无法应对巨大的施工费用。

为了解决这个问题，2008年底，潘苏通收购了另一家上市公司广益国际，成立了高银金融有限公司。

地产与金融绑定之后，市场上源源不断地资金流入天津的地产项目中，建设进度不断加快，2012年年底，117大厦最重要的地上八层主体结构全部完工，一年之后，地上38层施工结束，高度已经突破200米。

2015年8月30日，117大厦主体结构施工完成，近600米的巨型建筑傲然挺立，成为了天津的一大风景。

根据建设计划，年底外幕墙封闭结束，次年八月份就能够投入使用，无数人在期待着这栋摩天大楼的敞开。

跌落

2015年无疑是潘苏通的人生中最辉煌的时刻，手持高银金融和高银地产两大上市企业，潘苏通的身价呈飞跃式增长，当时的财经杂志估计他的身价已经超过2000亿港币，俨然已经成为了粤港澳地区的顶级富豪。

那年年底，他站在高耸入云的117大厦顶楼指点江山，畅想未来的盛景，又花费25亿港币购置豪宅与香港首富李嘉诚比邻而居，当时的他或许以为自己再无敌手。

然而就在不久之后，他便从云端跌落不得不回归现实，因为高银地产的资金链断了，而金融市场已无力提供更多的资金。

事实上，高银集团的经济危机早就初显征兆，2015年5月21日，香港股市突然暴跌，全线飘绿。

高银地产和金融本就根基不稳，在这场动荡之中自然损失惨重，短短一个下午的时间，两家公司的市值就蒸发了1277亿港币，潘苏通的个人资产也缩水了800多亿港币。

股市动荡本来是常事，一开始潘苏通并未在意，但是那年的股市整体低迷，一直持续了很长时间，以至于高银集团的资金链彻底被拖垮，117大厦后续资金不足，被迫停工。

地产金融绑定之后一荣俱荣、一损俱损，为了顺利度过这次危机，2016年3月，高银地产主动引入中国信达为天津项目融资，按照协议，双方各出资90亿人民币，涉及总金额达180亿元。

但是其后事情的走向却变得扑朔迷离起来，117大厦并未继续施工，反而是金融地产进行了大规模的股权重组，变成了潘苏通全资拥有的个人企业。

对于这一事件，专业人士分析称高银集团或许已经债台高筑，90亿不过是杯水车薪，如果继续投入到117大厦风险过高，只能将天津的项目继续搁置。

在其后数年间，关于潘苏通债务问题的消息越来越多，2019年高银地产由于资金不足，只能退出价值111亿港币的启德地块项目。

2020年，高银地产以34.77亿港币的价格卖出旗下的一处住宅项目抵债，同年6月，中国信达发布了一则关于天津项目的诉讼公告，要求高银地产偿还之前融资的本金及利息一共15亿人民币。

而到了8月份，德意志信托公司将高银金融诉至法院，要求对其清盘还债，为了保住公司，高银地产不得不以143亿港币的价格将手中的王牌项目——高银国际金融中心折现，用来偿还有关债务。

据估计潘苏通迄今为止还背负着上百亿港元的银行债务，2021年底，胡润富豪榜中，潘苏通以90亿人民币的财富值排在第802位，相比于前两年，跌落了近700名。

如今摩天大楼在全国各处拔地而起，真正的“中国第一高楼”——深圳平安国际金融中心，比117大厦晚开工一年，却高达599.1米，现已竣工，成为了当地的新地标。

中国第二的上海中心大厦高580米，与117大厦同样是2008年开工，但是早在2017年就已经开始对外开放，还入选了上海新十大地标建筑行列。

与这两栋建筑相比，117大厦起步很早，但是未来的方向却不知在何处，曾经那些为了靠近商业区而在附近购置房产的业主都在猜测这栋“烂尾楼”什么时候会被爆破拆除。

有人会问高银地产既然背负那么多债务为什么不将117大厦给卖掉呢？原因是这栋建筑太贵了！

高银地产为了“新京津·高银天下”这个项目，耗费7年，投入了700多亿人民币，房产加上地产的总价格更是一个天文数字，因而潘苏通虽然想要将其折现，但很少有公司能够吞下，以至于只能继续沦为“烂尾楼”。

商界风云变幻，一着不慎满盘皆输的事例比比皆是，因而商人必须时刻保持警醒，量力而为，尤其是投资房地产，一定要谨慎，不然后继无力，便会向117大厦一样，不仅数亿资产打了水漂还会影响一个城市的发展。

参考文献

1、澎湃新闻：《李河君背后的千亿富豪潘苏通：在饭店要求“做个一万块的菜”》

2、山东频道：《“高银系”富豪潘苏通身家蒸发千亿》