发展电子商务中不动产的投资比例大概是多少？最近有很多热心观众都在问这个问题。还有一部分人想了解电子商务在房地产行业的应用研究。对此，碳百科收集了相关的教程，希望能帮助到你。
【企业公告】步步高|注资100万元成立物管公司 持股比例100%
4月10日，企查查信息显示，步步高投资集团股份有限公司新增投资企业湘潭富宇商业物业管理有限责任公司，投资额为100万元。
湘潭富宇物管成立于2023年4月4日，注册资本为100万元，经营范围包括综合管理服务；物业管理；商业综合体管理服务；酒店管理；餐饮管理等。目前其由步步高100%持股。
步步高投资集团股份有限公司成立于2003年2月20日，注册资本为12.18亿元，经营范围包括以自有合法资产进行商业、股权的投资等。该公司由王填持股57.45%。该公司有33家对外投资企业，包括步步高商业连锁股份有限公司等。
【企业投资】
步步高投资集团股份有限公司，拥有商业、置业两大核心产业,涵盖了超市、百货、电子商务、商业地产、便利店、电器、餐饮、服装、物流、大型综合体等多个业态。
截至目前，数据显示，步步高投资集团股份有限公司对外投资行业较多，其中租赁和商务服务业、房地产业投资比重较大。
图表1：步步高投资集团股份有限公司对外投资行业分布图
【行业现状】物业管理空间可观
选取5家物业管理规模较大的上市房企财务分析，可以看出，物业管理空间可观，且在房地产向高质量发展下，物业管理在房地产中的地位将会越来越重要。
营业利润呈现持续增长
从整体来看，物业管理这三年来营业利润呈现持续增长的趋势，但2022年三季度的增长速度慢于2021年三季度的增长速度，其中，2022年三季度营业利润增长率为19.96%，相比上年同期，下降了1.41%，表明行业的主营业务扩张能力较上年同期略有减弱。
图表2：营业利润变化图
主营业务收入与主营业务成本的协调性有所减弱
从整体来看，物业管理这三年来总资产呈现持续增长的趋势，且2022年三季度的增长速度快于2021年三季度的增长速度，其中，2022年三季度资产增长率为11.49%，相比上年同期，增长了0.90%，表明行业的资产规模扩张能力较上年同期略有增强。
图表3：总资产变化图
【行业发展】影响物业管理的有利因素
相关政策支持
我国对物业管理行业出台了一系列鼓励产业发展的有力政策，2003年国务院、发改委以及住建部等部委发布了《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，为规范物业管理行业提供了法律框架，行业发展逐渐规范。2014年5月4日，住房和城乡建设部办公厅印发了《智慧社区建设指南（试行）》指出：“智慧社区是通过综合运用现代科学技术，整合区域人、地、物、情、事、组织和房屋等信息，统筹公共管理、公共服务和商业服务等资源，以智慧社区综合信息服务平台为支撑，依托适度领先的基础设施建设，提升社区治理和小区管理现代化。”2021年国家发布《“十四五”规划纲要》，提出加快生活性服务业品质化发展；提高城市治理水平，推动资源、管理、服务向街道社区下沉，提高城乡社区精细化、精准化服务能力；推动智慧社区建设等。
2022年，宏观环境不断变化但物管行业仍处于发展黄金期，中央到地方层面物管行业各项利好政策频出，涉及疫情防控支持、社区增值服务、城市服务、智慧社区建设等领域。
例如在社区服务方面，2022年2月21日，国务院发布《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知》，支持物业企业发挥贴近住户的优势，与社区养老机构合作提供居家养老服务。北京和上海也分别出台了相关政策支持养老服务发展。目前，虽然物业服务企业在社区养老领域尚未形成成熟的模式，但在政策的大力支持下，未来的发展潜力可期。
城镇化水平提升
城镇化水平提升及城镇人均可支配收入增加，刺激商品房的供应．根据国家统计局的资料，中国商品房的合同销售总建筑面积由2017年的约17亿平方米增加至2021年的约18亿平方米，复合年增长率约为1.5%，而新开建商品房的总建筑面积由2017年的约18亿平方米增加至2021年的约20亿平方米，复合年增长率约为2.7%。2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。虽然2022年有所下降，但房地产市场的不断扩大仍为物业管理行业的发展提供了良好的机遇。
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