房地产 为什么 累计？最近有很多朋友都在问这个问题。还有朋友想了解为什么房地产会负债。对此，碳百科整理了相关的内容，希望能帮助到你。
作者：辣条 未经同意不得转载
很多人不明白为什么要调控，调控到底调整了什么，又控制了什么呢？
辣条一直认为，是调整房地产行业的投资经营，是控制盲目上涨的房价。
尽管全国调控的主基调已经提出有两年半的时间，房价也逐步的得到稳定控制，但是放松的调控的声音一直存在。
11月份辣条有写过和
这两篇文章，从城市人口净流入和全国土地拍卖这两个方面，来和大家讨论有效控制房价上涨。当时我提及了到全国土地拍卖金额或超万亿，但缺乏真实数据举证，一直难以得出结论。
但今天辣条在进行全国商品住房销售面积和销售额调研的时候，发现了这一数据。
2018年全国土地购置和销售情况
截止到2018年10月份，房地产业土地成交价款累计值11695.01亿元。
2018年全国土地购置和销售情况
全国房地产业土地拍卖总额，以每个月平均20%的增速突进，截止10月份累计金额超过1.16万亿。
根据国家统计局数据显示，该数据已经超过2017年同月累计9694.77亿元这个金额，虽然2017年的拍地增速超过超40%，但截止2017年12月底总拍地金额为13643.39亿元。
目前国家统计局11月份和12月份的数据还没有统计完毕，但是辣条之前在文章上提及到2018年最后60天，全国超百个重点城市争先拍地，最低起拍总额30亿，最高到起拍总额超300亿，如果平均每个城市的拍卖金额是50亿，一百个重点城市将超5000亿以上。
11695.01亿和5000亿的约等于1.66万亿元，这个拍地累计金额将超越2017年的数据成为历史顶峰，将是2016年累计金额的1.5倍和2015年累计金额的2倍。
典型的面粉比面包贵，如果开发商的拿地价都比我们住的房子的单价还要高，何来房子不涨价呢？就算没有人炒房，没有人买房，房价依旧是往上涨。
国家统计局数据显示，2018年10月份土地累计拍卖面积21962.57万平方米，2017年同期土地拍卖面积19047.81万平方米，2018年12月完整数据出来后，土地拍卖累计总面积也将超越2017年，成为历史新高。
08年金融危机过后，4万亿的大马车才重新拉动的经济增长，如今房地产土地拍卖金额就占据了接近2万亿。可想而知，房地产调控政策绝对不能放松，一旦放松，房地产这个框架也即将坍塌。
因此，调整是调整房地产行业的投资经营在前，是控制盲目上涨的房价在后。
如果开发商不听话，辣条觉得就算封闭融资渠道、限制期房销售、控制网签价格、限制个人购房套数等政策，依旧解决不了事情。
还是那句话：面粉比面包贵，你控制不了面包涨价。
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