海口昔日“第一高楼”、地标建筑——明光国际大厦，这个坐落在海口市南海大道9号的庞然大物，二十多年来见证了海口的变迁和发展。然而，它终究还是抵不住时间的考验，轰然“倒塌”在历史长河中。

明光国际大厦1-5层资产起拍价超3亿元

近日，据阿里资产拍卖网显示，海口明光国际大厦1-5层资产将于2022年9月15日上午10时至2022年9月16日上午10时（延时的除外）在该平台进行网络公开拍卖，起拍价为328,164,180.00元，保证金为65,000,000.00元，增价幅度为500,000.00元。也就是说起拍价超3亿元！

拍卖平台截图

1-5层期限均暂至2022年12月31日止

5层以上为产权式酒店

海口明光国际大厦此前也有资产网拍，但大多数标的物成交价不超过100万元，且均为较早时期的拍卖。

明光国际大厦早些年拍卖的房产

据悉，拍卖标的物目前由管理人将第1-3层部分区域出租给海口胜意酒店管理作酒店经营之用，其中第2层部分区域出租给海南茶香村文化作茶店经营之用，第4层现未作经营使用，第5层部分区域租赁给海口星动力健身管理服务作健身场所之用，期限均暂至2022年12月31日止。

明光国际大厦5层以上为产权式酒店，由明光大酒店出售给业主居住使用，1-5层的电梯、消防设施等与明光国际大厦业主共同使用。

值得注意的是，依照法院相关裁定书裁定认可的《海口明光大酒店破产财产变价方案》，竞买人为具有酒店经营资质的独立企业法人，并且具备相应规模的酒店管理经验及业绩，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人是否符合竞买资格与条件由管理人及人民法院最终审定。

明光国际大厦 牛志远 摄

花费多年摆脱“烂尾楼”称号

明光国际大厦建成海口“第一高楼”

此次网拍标的物建筑面积大、起拍价总金额高，明光国际大厦是海口早些年的“第一高楼”，说是地标建筑也不为过。就是这样一栋摩天大厦从始建以来便命途多舛。

明光国际大厦1995年由原海南省琼山市批建，在1998年完成主体封顶后由于多种原因停工，原拟建超五星级酒店建筑，地下2层、地上46层，共48层，建筑高度为188米，一度成为海南最高的“烂尾楼”。

据了解，上世纪90年代，资本浪潮齐聚海南房地产业，全省房地产公司最多时达五千多家。后遇经济萧条，有关部门统计，全省烂尾楼建筑数量达六百多宗，海口明光国际大厦便是这个“泡沫”时代的产物。

当时虽停工成“半拉子”工程，但明光国际大厦在当时仍是海口“第一高楼”，也是海口地标建筑。2006年10月，海口明光大酒店从海口明光旅游发展受让“明光国际大厦”项目，并进行续建。该项目定位为产权式酒店。

2006年10月16日，海口明光大酒店取得建设工程规划许可证，建筑规模为1幢框剪结构综合楼，地上46层，地下2层，建筑面积地上80538平方米、地下16146平方米。同年10月19日，前者又取得建筑工程施工许可证，工程项目为“明光国际大厦（续建）”。

同年11月21日，该项目取得房产预售许可证，房屋建筑面积为90280.69平方米，土地使用面积为19625平方米。

2008年4月，明光大酒店公司与海航国际酒店管理公司签署了合作协议，后者负责酒店的经营管理。

2009年5月1日开始试营业。

率先实行24小时入住制+产权式酒店+海航名气加持=海口明光海航大酒店绝处逢生

2009年5月，明光国际大厦迎来它的高光时刻。

2009年5月1日，海口明光海航大酒店试营业，一改酒店过去中午12时退房的“铁律”，率先在国内实行24小时入住制。

当时许多酒店都曾因12时退房的“铁律”遭到投诉。海口明光海航大酒店在当年率先推出“24小时入住制”打破了行规，是海南酒店业首次出现的一种新型促销方式。

海口明光海航大酒店定位为产权式酒店(即个人投资者购买酒店客房之后，将客房统一交给酒店管理公司打理，酒店管理公司定期将酒店的经营利润分配给客户)，这一定位吸引了众多的投资者目光。

当时的酒店经营管理方正是鼎鼎大名的“海航”，所以才有了试营业时“海口明光海航大酒店”的称呼。

早在2008年4月，明光大酒店公司便与海航国际酒店管理公司签署了合作协议，后者负责酒店的经营管理。加上当时政策利好的加持，海南房产“泡沫”阴影消退，市场有所回暖，海口明光海航大酒店便吸引了众多的投资者目光。且绝大多数投资客都是采取购买产权的方式，再返租给酒店管理方委托经营。

至此，明光大酒店公司与海航国际酒店管理公司双方强强联手，成为当时海口名副其实的“第一高楼”。

值得一提的是，明光国际大厦内大多已售房屋，基本上都是基于“产权式酒店”模式运营。

一度“烂尾”的海口明光国际大厦，顿时起死回生。

这座楼高188米、共48层，曾在海口南海大道竖立10年之久的“半拉子”楼，盘活后成为集娱乐、住宿、休闲为一体的高端酒店。

好景不长 “海航”与“明光”也不再合作

公司被宣告破产，曾经的海口“第一高楼”轰然“倒下”

然而，从2016年起，海口某商业银行与海口明光大酒店等发生金融借款合同纠纷案及部分民间借贷系列纠纷案后（其中不乏“产权式酒店”模式导致的纠纷），明光国际大厦出现运营问题，开发企业也因持续亏损、无力清偿到期债务被法院宣告破产。

此外，海口明光海航大酒店销售产权式酒店时作了许多“美丽的承诺”，却因无法兑现而遭到业主频频投诉，屡屡见报，产权式酒店变得不那么“香”。

期间，“海航”与“明光”也不再合作。

明光国际大厦 牛志远 摄

至此，海口曾经的“第一高楼”轰然“倒下”，令人感慨万千。

据企查查显示，海口明光大酒店法定代表人为弭奎，职务为执行董事兼总经理。

记者发现，海口明光大酒店存在破产案件记录，还曾被列为失信被执行人，存在多条风险提示。现今的大股东为海南和新投资，海口明光旅游发展仅持股3%。

现今公司破产，拍卖“四十八分之五”，而后呢？这座曾经的“第一高楼”明光国际大厦，最终会走向何方？谁也不知道。

记者走访：酒店正常营业 客流量正常

2022年9月8日，记者走进明光国际大厦，映入眼帘的便是明光胜意大酒店标有“城市地标，俯瞰都市之美”广告词的巨幅广告。酒店保安王华告诉记者，目前酒店正常营业，客流量也正常，显然并未因拍卖的消息而受到影响。在走访过程中记者观察到，酒店旁停放有多辆私家车，期间不断有人进出酒店。

巨幅广告 牛志远 摄

在酒店大堂转角处，酒店工作人员庄先生一行人正在售卖月饼，下午5点左右，月饼已经售罄。“购买月饼的基本上都是酒店的客人。”庄先生向记者介绍，“1-5楼是酒店的餐厅、宴会厅等，7楼以上是客房，酒店的客流量还是不错的。”庄先生还告诉记者，整栋大厦中除了有酒店、公司，还住有一些业主，38、40层整层楼为公司的办公区域，39楼是海南省企业家协在楼层。

街坊邻居眼中的明光国际

市民王女士指着海口市南海大道9号海口明光国际大厦旁边的一栋楼房说，“我家就住在明光国际大厦旁边的那栋楼，我们搬来之前，明光国际大厦还处在‘烂尾’时期。”王女士说，“现在明光国际大厦里面有酒店、公司还有健身房，感觉消费的人还挺多的。”

明光国际大厦对面报刊亭的老板表示，“我们夫妻俩在这做生意许多年了，来买东西的都是附近的居民，虽然离明光国际大厦不过几步路，却没有听说要拍卖的消息。”

随后，记者来到距离大厦不远处的一家海南特产店，店铺老板告诉记者，“我的顾客基本上都是酒店中居住的来海南旅游的客人，喜欢买一些特产带回家送给亲朋好友做礼物。”老板向记者介绍，最近几天店里生意还可以，基本上每天都会有人来买特产。

在酒店正门入口处的左手边，记者看到了王女士所说的健身房，打电话咨询却提示处于关机状态。记者注意到，在健身房楼下的一家名为“海南菜馆”的餐厅处于闭店状态，显然已经许久无人光顾。

记者离开明光国际大厦的时候，又下起了小雨，记者注意到，毗邻大厦的海南菜馆门店，在距离明光国际大厦不到100米的地方，两座新的建筑正在建造中，伴着淅沥的雨水，施工机器的碰撞声在门庭冷落的海南菜馆旁显得尤为刺耳……

明光国际大厦 牛志远 摄

海南“第一高楼”记录不断攀升

楼房在长高，城市在变化。

随着时代的进步，海南省经济不断向好向上，作为省会的海口发展速度更是日新月异，“海口高度”同样也在不断攀升。

在188米的明光国际大厦之后，198米的海南天邑国际大厦在2008年建成，取代前者成为了海口“第一高楼”。近些年，海南大厦、海南国际会展中心、海航国际广场、海口华润中心、置地东方广场这些更高的摩天大厦如雨后春笋般拔地而起，城市快节奏的发展让“第一高楼”成为了一个短暂的“虚名”。

这些摩天大厦的“长高”，也正说明了海口这座城市在不断向上。这些拔地而起的高层建筑见证了海口的飞速发展，它们所承载的，是一个越来越积极向上、越来越繁华包容、越来越时尚现代的海口。

昔日的“第一高楼”们历经变迁，无论老树能否再次开出新花，也不影响它们曾经在岛民们心中留下了一段难以忘怀的回忆。

不知道伴随你长大的地标式建筑是什么呢？

现在是否还如记忆中般繁华热闹？

是否也拥有属于你的故事？

【责任编辑：李雨聪】

【内容审核：龙彦廷】