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“经过近十年的高速发展，光谷生物产业集聚区规模实力迅速壮大，载体效应日益显现，自然而然迎来了优胜劣汰的过程——产业集聚的打造从创业期过渡到了创新期，而放眼国内和国际市场，对园区进行产业提升已经是时代的要求。”
随着产业需求的不断升级，拟入园企业逐渐增多，东湖高新集团旗下武汉光谷生命科学工具产业园正紧锣密鼓地建设当中。
“生命科学工具产业作为生物相关产业的底层支撑，类似于芯片技术在半导体行业的地位，具有重要的投资价值和国家竞争战略价值。”东湖高新集团科技园武汉分公司总经理何东凌介绍：“结合对精准医疗细分领域的深度研判，最终我们得出结论是要聚焦生命科学工具产业，并在行业内率先提出，打造全国首个生命科学工具产业为主题的专业园区。”
01
瞄准时代机遇，
生命科学工具产业填补国内空白
东湖高新作为国内最早一批进入生物医领域的产业运营商，早在2012年就积极在光谷生物城布局武汉光谷生物医企业加速器项目，截至目前已引入企业近百家，预计可实现园区产值超200亿元。2015年，加速器项目荣获中国产业园区“最具投资价值园区”奖。2017年，获批武汉生物诊疗制剂及服务国家区域战略新兴产业区域集聚发展试点项目。
▲光谷国际生物医企业加速器
2018年开始，东湖高新集团着手光谷国际生物医产业基地项目，总投资6个亿，建成总建筑面积约23万平方米，分三期建设，将于2023年全部完工。预计未来三年，园区入驻企业将达到50余家，企业总产值实现20亿元，企业总收入年增长率超过30%。
其中，二期项目——即武汉光谷生命科学工具产业园（以下简称生命科学工具产业园）招商进度令人振奋：莫纳生物、华大智造、生工生物、三鹰生物、赛维尔生物等多家企业均明确入驻意向。
▲ 多家企业明确入驻意向
国内生命科学工具行业的发展史，可追溯至上世纪 90 年代，随着中国引入海归报国，生物技术研究也从国外引进到国内，相关的研究工具也逐步引入国内。过去三十年间，进口品在中国市场一直处于高度垄断地位，而本土品则经历了从羸弱起步、到高速发展，至疫情期间出现巨大突破，呈现出弯道超车的良好态势。
整体来看，我国生命科学工具产业存在起步晚、规模小、多分散的特点，生命科学工具产业在国内的整体协同发展尚处于相对空白。在大健康产业高速发展的时代机遇下，业内对上游工具的需求已经相当强烈，生命科学工具产品已成为生物医研究单位、企业和医疗机构所需要的普及产品，因此，各个企业孤军奋战早已无法满足庞大市场和产业升级的诉求。而中国制造、中国价格、中国价值等概念的背后，是突破技术壁垒带来的核心优势。通过技术的升级与更新，产业链将迎来集成化的发展，风险资本也看到了巨大价值，纷纷挖掘相关爆发技术或者可投赛道。将生命科学工具作为产业集群进行定位和发展，将拥有极为开阔的前景。
如果说，精准医疗已经是生命科学大板块的分支，生命科学工具产业无疑是产业链中进一步的细分——把精力集中在一个点,把专业磨成一根针，在产业聚集达到一定规模之后，必将会释放巨大的市场活力和持续红利。
▲ 光谷生物医园
于东湖高新集团而言，打造细分高品质产业集群，意味着行业高产能、高税收、高附加值爆发式的全方位增长，加之产业地产全新资本盈利模式下对医疗健康板块高附加值企业的渴求，东湖高新集团和武汉爱博泰克生物科技（以下简称爱博泰克）强强联手，决心合力推动生命科学工具产业聚集繁荣。
02
携手龙头企业，
深度合作尝试互利共赢
由大企业牵头，打造垂直孵化体系、承载双创空间的专业园区，是武汉市今年大力鼓励的产业园区发展模式的创新。对于东湖高新集团来说，和爱博泰克合作，双方共同搭建工具产业园区，也是身为产业运营商首次开启与高科技企业深度合作、互利共赢的全新模式。
近十年间，我国的生命科学取得了长足发展，在部分技术领域已经具备了替代进口产品的能力，一年多来，中国率先从新冠疫情中复苏，鉴于国内高效的新冠防控态势以及全球市场对新冠检测的需求，诸如爱博泰克这样的行业头部企业进入舞台。
“东湖高新集团多年来专注于产业园区开发、建设和运营，在产业研究、产业服务、产业投资领域也具备了深厚的积淀。爱博泰克作为十年深耕生命科学工具产业的领头企业，在专业研发、渠道建设、投资并购上也已经初具规模。双方利用各自的优势来打造生命科学工具产业园，将尽快使其形成一定的聚合能力。”何东凌说：“一方面，爱博泰克在武汉光谷生物医企业加速器发展多年，东湖高新集团在园区环境、基础服务、政策扶持等维度上对其提供支持，在企业发展‘从0到1’的关键十年给予了助力；另一方面，以社会化协作程度高的龙头企业激活产业链的整体发展，有望带动企业集群的整体抱团，从而引导行业进行投资，形成长远良互动发展格局。”
▲武汉光谷生命科学工具产业园合作企业爱博泰克
就协作的具体方向而言，东湖高新集团于产业细分的运营实践中，不仅有赖于对生命医产业持续广泛的研究，还是要倚靠头部企业带来更精准的技术支撑。
“以招商环节举例，可能东湖高新集团过去在‘广度’上讲得多一点，而今我们更讲招商的‘深度’——我们将和爱博泰克联手，共同对意向入驻企业进行多维度的研判和筛选，从而对其特色、优势、潜力进行更精准的把握，在后期运营和投资环节中有的放矢。”与此同时，在深度挖掘潜力企业、梳理产业上下游集群、协调资源整合创新等具体方向上，东湖高新集团也将借助爱博泰克的专业视野，寻求进一步的决策依据，双方将共同筹谋为生命科学工具产业园寻求最佳的发展道路。
03
精准量身打造，
为企业做好个化服务
毫无疑问，国内首个生命科学工具产业园的建成，将作为形象鲜明而独特的产业载体，成为进口垄断产品国产化替代的实践平台，从而促使“十四五规划”中科技自立自强的精神纲领，在园区内的研发线上真正落地。可以畅想，生命科学工具产业园这片新生的土壤，必将迎来生命科学工具产业自主研发创新的一段史无前例的高速发展期，在未来数年时间内，国产化替代的重要走向，也将在此形成清晰的脉络。
“对于行业内企业，我们将更具备贴近、实用、精细化，针对不同形态的企业需求，进行针对的量身打造——让每一家企业来了就高效投入生产经营，而不需要再去做任何对环境设施的调整改动。企业需要何种环境，何种服务，那么我们就先研究好，并在企业入驻之前，就把这些工作完成。”
“坦诚的说，这种细致化、个化的产品打造，在过去我们还难以实现，此前我们只能按照企业的大版块分类为其提供选择。但如今在对企业进行极致的精细化、深入化研究前提下，我们根据将每一位客户的需求，加大建设中的技术投入。从这一个项目开始，可以说，东湖高新集团将为客户提供国内产业地产行业中最优质的服务。”
为保障产品品质的高度稳定，工具企业对研发和生产环境具有较为苛刻的要求，在温度、湿度、供电、供水等方面不一而足。“例如，因城市市政工程导致的园区偶尔停电，过去我们可能会依照职能部门的通知传达消息给园区企业，但对于工具企业来说，我们必须有备用的应急供电方案，确保企业不能停电。城市系统无法保障的，我们园区也必须保障。”
▲园区效果图
生命科学工具产业园的打造，在东湖高新集团园区发展的历程上，有着里程碑的意义，无论是携手龙头企业共同运营的全新合作模式，还是在产业细分的发展道路达到前至所未有的深度，抑或是精准定制化的园区环境营造和服务保障。“在东湖高新集团近30年的园区发展史上，已经从最初的基础聚集，做到目前最新领域最细化产业的聚集。某种程度而言，我们走到了最前列，这将树立国内产业园的一个示范标杆，也代表了后期行业内打造特色产业园区的重要参考案例。”
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