最近有很多朋友都想得到楼面地价怎么算的回答。还有一部分人想搞清楚住宅的楼面地价怎么算。对此,碳百科准备了相关的教程,希望能为你解除疑惑。
在买房的时候价格是人们最关心的一个点,因为价格基本上已经和地段、面积大小绑在一起了,如果价格太高那人们就只能另寻他处了。买房时除了售价外,楼面价也经常出现在人们耳边,那么你知道什么是楼面地价?楼面价和开盘价差多少?
一、什么是楼面地价
1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时,楼面地价又是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
2、对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
楼面地价具体分为以下几种计算方式:
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
二、楼面价和开盘价差多少
如果是从一般的房价与楼面价格的比例上来看,是以两倍左右的比例为正常数值,但也有的达到了五倍、十倍。比如说楼面价是3000,那么开盘价大概是6000到9000元左右。
可以按照单方的成本来计算:
1、土地成本:A+3000元
2、建造成本:含设计、检测等一系列的成本,2000元
3、配套成本:绿化、水电、等一系列的配套工程,1000元
4、契税:指开发公司的契税,500元,土地的契税200元
5、管理费用:200元
6、销售费用:200元
7、资金成本按照3000元的楼面差距进行核算:1000元(10%每年)
通过以上可以计算出来,如果楼面单价相差3000元,会影响的房地产成本增加大约在4500元左右,就是相同的楼盘,相同的设计,相等的配套,那么所差的成本大约为4500元/平米。
综上所述,楼面地价大家可以简单的理解为在土地上盖好房子后,每单位售价的土地成本,一般来说楼面地价和最终的楼盘售价是正比的,楼面地价越高,那么楼盘售价也越高。以上就是“什么是楼面地价?楼面价和开盘价差多少?”全部内容。
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