武汉投资房产前景如何?最近有很多热心观众对这个问题干到困惑。还有其他网友想弄明白武汉房子投资潜力区。对此,碳百科整理了相关的内容,希望能帮助到你。
我是汉叔,拥有多年武汉房产研究和投资经验,长期持续关注武汉地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容,来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问:
提问:汉叔,你好,在武汉上班,有购房资格,想要购买一套房子自住,在汉阳区上班,就打算在这儿附近购买,上班也比较方便,感觉成熟区价格较高,新区的话,又担心后期配套跟不上,请问我该怎么选择呢?
汉叔:你好,购房时一定要考虑区域的成长,目前王家湾和钟家村配套较为成熟,价格也相对较高,新区的话,方岛发展潜力较大,值得购买。房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口,判断项目价值高低主要看产业,因为产业是导入人口的关键所在。武汉的关谷和沌口掌握新兴产业,吸引大量人口流入,掌握优质购买力,发展迅速,跳脱环线价值。一个体量较大的板块,可以自带大型产业,吸引较多优质人口流入,未来房价也会上涨,所以在四个新区买房的话,建议优选产城融合的方岛金茂智慧科学城,该板块内多数产业已经落地。
提问:汉叔,你好,坐标武汉,武汉本地人,有一套房子自住,之前因为工作去了佛山,在那边投资了一个小区底层商铺,现在看到很多人都说商铺不能买,请问我的这个底商还值不值得继续持有呢?商铺一定不能买吗?
汉叔:你好,买商铺和买住宅不同,住宅看涨幅,商铺的收益在于租金,实话实说,普通购房者很难买到收益很好的铺面,不是被开发商自持,就是实体商铺被电商挤压,收益损失,所以投资商铺的风险还是挺大的,而且税费也比较高,与普通住宅相比,保值能力要差一些。你的底商是否值得持有还是要看社区的人流量、商铺质量、社区未来规划等等情况,投资想要获得收益,要考虑的问题太多了,对于普通购房者来说很难把握。因此,如果你的底仓是充足的,而且商铺租售比能到达五个百分点以上,是可以继续持有的,但是如果租售比比这个低,建议尽快出手。
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