这是熊猫贝贝的第1676篇原创文章

这篇文章，回归我的本行，和大家聊聊2023年以来，中国国内互联网领域中，几个看起来头头是道，但实际上经不起逻辑推敲，关于楼市投资，城市选择的说法。

这是我自己小圈子里面分享交流的内容，原本想要参加最新的付费文章活动，不过应朋友建议，拿出来无偿和头条的各位读者朋友做一个分享。

能看到就是缘分，不要有太多戾气和抱怨，友善交流，心存善念就是。

当然，对于这些观点，并没有针对任何房地产和楼市的自媒体群体，就事论事，说说我个人的一些看法和观点而已，非要对号入座，那我也拦不了是不是？

这篇文章，将从一个真正的房地产行业者，一个真正走过中国超过300个城市以上进行过市场研究的地产老炮，以及有着超过15年行业经验的老油渣角度，和大家聊一聊，2023年，几个利益驱动特征明显，但是逻辑完全错误的楼市投资方向和相应观点。

没有什么枯燥的数据，更没有什么充满套路的话术包装，信息爆炸，龙蛇混杂的时代，聊点大家平日看不到的稀缺观点，听点不一样的声音，看点有价值的内容。

关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
• 头条独家文章，抄袭搬运必究！（有看到抄袭搬运的读者朋友也请帮忙举报一下，原创标签只有在头条平台。感激不尽！）

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

图片来源：头条图库

1

所有“概念性”太强的城市和板块，基本上没有现实的外来房产投资机会

开篇就来一个暴击：“概念性”太强的城市，外来房产投资基本没有机会。

请注意审题，关键词是外来二字。

现实例子就是从4月份以来，大家越来越多能看到一些房产博主和炒房中介，在加大力度，口灿莲花，面向全国大力推广的珠三角明星城市，珠海。

珠海是个不错的城市，这没有什么争议：

珠海这座城市的优点有很多，珠海是一个宜居城市吸引了许许多多全国各地的购房者到珠海买房置业，而且珠海在大湾区城市当中是唯一一个与港澳陆桥相连的城市、珠三角具备战略地位城市（广州、深圳、珠海）中唯一不限购的城市，并且连续五年蝉联中国宜居城市榜首！

当然，因为和香港，澳门，还有深圳的区位关联，让这座城市有了很多可以炒作的想象力。

图片来源：南方+

但是也仅限于让一些中介和自媒体，借助这些想象力，去忽悠根本不了解，或者从来没有来过珠海，人傻钱多的投资客群体，掏钱入坑而已。

当然如果从宜居，舒适的角度来抬杠，我没话说，珠海这城市确实舒服，但是咱聊的是投资，是价值增长，是未来流通，是不是？

看清楚珠海这座城市的短板：

4月10日,珠海市统计局发布《2022年珠海市常住人口主要数据公报》显示,截至2022年末,珠海常住人口为247.72万人。

300万人口都不到，对比深圳1800万，6倍差距，没有人口挤压带来的住房需求，房子只是钢筋水泥。

大湾区概念，大几千万人的总人口，是炒作珠海，偷换概念用的最多的借口。

为什么大家都扎堆在广州深圳，不去珠海？这可是一个好问题。

这是其一。

其次，珠海喊大力发展第三产业，但是有多少人知道，珠海是个重工业城市？

2022年上半年的经济数据为例，珠海重工业增加值为458亿，为所有统计分项中最大的分项。

其次是轻工业290亿，再其次金融业226亿。

珠海就是比较典型的工业城市，为什么要质疑一个广东城市不是工业城市呢环境再好也是工业城市？

那些从来不看数据的，整日以自己和身边朋友感官为第一判断因素的，或者是总喜欢喝醉了在酒桌上夸夸而谈的，就是所谓的中年油腻经济学。

拼金融，没有香港的优势，拼服务，澳门就在对面，拼高附加值产业，看不见深圳。

当然，港澳两地和深圳房价都很高，珠海的房价也被一波又一波炒作拉起来了，问题是，凭什么？

完成房产投资闭环的社会财富和购买力支撑，在哪里？

重工业为主线的城市，哪里来那么多金融土豪，互联网新贵，还有服务产业经济溢出？

这是其二，经济逻辑说不通。

最后，珠海有没有值得投资的板块和地段？

有，但是轮不到外来投资，更轮不到想要炒作套利，利用价差轻松赚钱的群体和所谓的自媒体博主们。

是根本轮不到，比如金湾板块的平沙新城大家可以了解一下，大把自媒体争先恐后的推荐，房子也很漂亮，环境很好，但是和什么海景房，度假房一个逻辑的东西。

珠海本地好房子，好板块，有没有？有，但是基本上不会进入正常市场流通，说句不客气的，本地既得利益群体都不够分，还轮得到外来炒房投机群体？

说实话，珠海的房子到底有没有机会，听什么故事和炒作宣传都没用，真正了解珠海这座城市的人都不会觉得，这是一座房价在未来有什么想象力的城市。

周边的城市很强，非常强，不代表自己强，自己不强，死要面子，就喜欢用很多虚的概念来给自己贴金。

这套逻辑也适用于环一线所有城市，但是也比珠海好，毕竟这些环一线还是有现实存在的居住需求支撑，而珠海连居住需求都没有。

想要炒这样的房子，除了让中介赚钱，帮当地开发商解套，实际上有一个算一个，被套住的结果其实是自己选择的。

广东宜居，风景秀丽，但是房价只有珠海几分之一的城市，其实很多，再说一次，别拿宜居和生活品质来说事。

当然，如果长期稳定在珠海工作生活，珠海不缺房子。

珠海横琴（图片来源：头条图库）

2

缺乏现实购买力支撑和想象力的城市，只有短线投机，没有价值投资

也不知道2021年那一波被一帮所谓资深投资客，把自己眼光吹的天花乱坠的自媒体忽悠到武汉买房的朋友，站在2023年的当下，是一个什么心情和境遇？

还真的不是往这些人的伤口上撒盐，又没人逼着你们去，今天遭罪不都是自己选的？

关键是，为什么被捧的那么高的武汉，能让炒房群体被套的痛不欲生？

什么城市区位，武汉的中心价值，城市的发展潜力，产业巴拉巴拉一堆……

我想问问那些去武汉买房想着躺赚，包括当下面对新一轮武汉房产炒作宣传心中躁动的朋友们，你们知道武汉本地人的收入情况吗？

武汉人口基数，还有城市对周边吸引力都没问题，但是相对于武汉当下的房价而言，达不到房价门槛的普通人，占据了绝大多数。

而且，作为湖北省会，湖北人并没有到省会买房的习惯传承，这也是大问题。

不能说没有，但是和其他省份比，只要去过湖北的都知道，湖北人并不热衷去武汉买房，就是有的，也是因为武汉过去几年房价涨势喜人，买了准备炒一把的。

这就导致武汉本地买不起，湖北各地土豪也不爱来的一个现实。

一个本地群体无法提供购买力支撑的城市，基本上就是投资领域典型的透支陷阱。

进了这样的陷阱，要么用时间去熬，毕竟武汉基本面摆着，等回本是有可能的。

要么，就是割肉逃生，事实上很难，武汉房价降了都流动不起来。

当然，这样的城市不仅仅是武汉，其实杭州也有类似的表现，但是杭州的购买力，不是武汉可以比的，大家认为还有那些城市也是这样，可以在留言区留下你们的看法。

武汉（图片来源：头条图库）

3

供需没有挤压的城市，去买房投资就是纯粹做贡献？

还有一种城市，就比较违心了，典型的代表有两个，一个是长沙，一个是重庆。

关于这两座城市楼市和新房的炒作，从来不缺蠢蠢欲动的群体和心思，

一会说什么重庆房子就是攒钱罐，只要买的早，多赚少赚一定赚钱；

一会说什么长沙是新一线绝对洼地，迟早要爆发，早点占坑，不然以后一定会后悔？

有模有样，一套一套的，还各种数据，政策文件，产业规划等等的来作证，恨不得让全国人民都来炒房。

不好意思，长沙，被叫做“一个炒房客来了就跑不掉的城市”不是没有原因的。

而重庆，在炒房圈子里面也有一个外号：“炒房投机的噩梦”，大家以为这个外号是怎么来的啊？

长沙重庆房价都不高，说实话，月入5000，买房无忧，别的城市不好说，在长沙和重庆这两个新一线城市里面，不是什么笑话。

要人口有人口，要产业有产业，要政策有政策，其实不用炒房群体绞尽脑汁去挖，能用来炒作房价和市场的一切有利和正面因素，在长沙和重庆都有。

但是不信邪的外地炒房群体和资金，想要不被毒打教育都难。

实际上，真正有经验的投资群体，只要看到长沙和重庆的推荐，基本上就不会往下看了。

从某种程度上来说，2023年还在打着炒作重庆和长沙楼市和房价主意的自媒体和中介，除了在本地的可以理解，其他都是水平不够，认知不足的忽悠。

这两个城市之所以有代表性，最大的关键，就在于没有供需挤压。

长沙也好，重庆也好，实际上都是楼市供应远远大于现实需求的代表。

当然还有其他原因，不多展开，关键原因，就在于这个土地财政运营的模式，在长沙和重庆，和其他很多明显有囤货居奇，哄抬地价的城市，有完全不一样的玩法。

在别的城市，说买不起房，那可以理解。

但是在长沙和重庆，只要有个基本正常的普通工作，想要买房，都不会觉得难。

更多的需求，是改善和享受的满足，那就是另一回事了。

长沙和重庆的房子炒不动，因为在这两个城市，房子就是房子，就是商品，而没有除了居住需求以外的金融，流通，保值的需求。

没有供需挤压，就没有炒作空间，就不存在套利空间，更不用谈什么价值预期。

2023年，其实高房价矛盾和冲突，基本上集中的地方，都是存在供需挤压的一线和核心城市。

没有供需挤压的城市和地区，别说炒了，没有政策和有形之手的托举，房价能稳住，就是不得了的胜利了。

重庆（图片来源：头条图库）

写在最后：

作为长期家庭资产配置不可或缺的房产，接下来，该怎么看？

当然，写这么一篇抨击意味强烈的文章，并不是要针对地产领域的各位自媒体同行，经济社会，逐利正常，但是每个人的选择不一样，君子爱财，取之有道，昧良心割韭菜这种缺德的钱，就算一时赚到，也没有什么好结果。

真正的投资，带给投资人的感受应该是获得感，是持有过程的良好体验，是最终具备顺利抽身而退的安全边际，是有完整科学的价值回报逻辑支持。

而不是零和博弈，而不是只有中间商赚钱。

这还真不是什么道德绑架，整天想着割韭菜的人，基本怎么赚来的，迟早怎么吐出去。

不仅仅对于中国这个经济环境，实际上放眼全球都是一样，个体和家庭财富积累，持续发展，房子都是资产配置里面必不可少一个组成部分。

资产配置，不代表赚钱效应，更不对应可以逆天改命。

过去20年的高歌猛进不是常态，价值回归才是必然。

所以，最后的观点很明确，国家的意思也明确，梳理几点：

1，接下来，作为家庭资产配置，能不能保值，拼眼光，拼认知，自己的选择，自己接受结果。

2，刚需和改善将成为规则和政策主要支持的群体。

3，具备长期投资价值的优质房产，已经没有普适性可言，而是有门槛，和普通市场有清晰分界的特定圈层内流通的东西了。

大白话就是，普通人，没有人情资本，没有资金实力，就不要想着随便买房，还能躺赚了，能不大亏就已经不错了。

4，经过几年规则和政策环境对炒作投机群体和资金的打击和压力，实际上不要指望这样的东西就会消失，人性会消失吗？人性会改变吗？

并不会，但是实际上对炒房的执念已经没有多少意义了，就算是真正意义上的炒作，从当下来看，其实已经有了明确的水平差距了。

一边是只有普通收入，还想着依靠炒房一夜暴富，轻松躺赚这么一个群体。

一边是资金雄厚，关系过硬，而且有足够过往资金沉淀和家底的群体。这样的群体，是能随便被忽悠洗脑，刺激上头的么？

有些东西，其实结果是注定的，只不过很多人不愿意接受和面对而已。

以上，就是对2023年以来，中国国内关于城市选择和楼市投资，几个主流观点的讨论和分析内容，和各位读者朋友们，进行一个交流和分享。

如果有朋友关于海外房产投资有兴趣，也可以留言举手，这个的坑，比国内还多。

图片来源：头条图库

根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

以上正文，来自

交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？

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