最近有很多朋友对河北有哪些产业地产充满疑问。还有一部分人想搞清楚河北都有哪些产业基地。对此，碳百科整理了相关的教程，希望能为你解除疑惑。
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市场分析
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2022年是河北省深度调整的一年，多家规模房企遭遇流动危机，客户购房情绪观望严重，楼市成交规模持续下行，市场去化承压......。楼市依旧是“难”字当头，疫情不确定影响使得本就低迷的楼市“雪上加霜”，4-5月各地陆续出台宽松政策“救市”，稳地产主基调之下，河北众多城市加入到取消购房限制措施队列中，并降低房贷利率，购房政策环境陆续宽松，纾困政策“应出尽出”，但进一步的调控宽松对销售表现的促进作用愈发有限，2022年整体新房销售规模保持筑底姿态，房企销售规模明显下降。
新房销售呈现低迷状态，除疫情外，当前新房市场仍未解决的难题是购房者信心与预期普遍不足。河北省新房住宅市场量价齐跌，据cric环京投资决策系统显示，2022年河北省新建商品住宅成交面积1615.1万平方米，同比下跌40.6%；成交额1646.5亿元，同比下跌42.2%。新增供应面积1682.9万平方米，同比下跌42.4%。成交均价为10194元/㎡，同比下跌2.74%，新房成交规模与去年相比近乎“腰斩”。
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房企业绩解读
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2022年河北省TOP30房企实现773.29亿元的销售业绩，同比去年同期下跌50.6%。龙头房企具备规模优势，风险抵抗力较强。TOP5房企2022年销售额共计279.57亿元，操盘金额集中度达17%,占据TOP30房企总销售额的36%。TOP10房企2022年销售额达441.01亿元，占据TOP30房企总销售额的57%，市场集中度较高。TOP30房企销售额中仅3家房企过50亿，与去年同期相比，减少7家。9家房企过30亿，榜单多数房企则集中在10-30亿元之间。TOP10上榜门槛27.07亿元，河北家乐园房地产开发将TOP30上榜门槛锁定在9.75亿元。部分房企销售下滑、利润率下降已成事实，甚至个别房企出现“暴雷”现象。“量价齐跌”成为楼市常态，房企销售规模显著下跌。
万科以82.19亿元夺得2022年房企销售额排行榜冠军，其在投资端、营销端、品端持续稳定发力，在市场低迷的情况下，依旧交出了不错的业绩，其中位于石家庄的万科翡翠书院项目助力较大，2022年销售额14.19亿元。保利发展以57.85亿元的成交额位列第二，位于石家庄的保利阅云台、保利天汇以及位于邯郸的保利阅云台项目持续热销，行业调整期中领跑市场，今年以来三项目合计销售额超25亿。碧桂园以55.52亿元紧随其后，其在河北广泛布局、持续深耕，运营高效，不仅有人气盘如碧桂园·雍华府持续热销，永清碧桂园上和院等新项目开盘加推，去化率也表现良好。
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典型项目解读
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分区域看，石家庄和邯郸为热销项目集中地，2022年TOP30项目销售额榜单中，石家庄占据绝对的优势，共12个项目上榜，在河北省各城市中上榜项目最多。其次是邯郸，共6个项目上榜。
客户层面，当前，受部分房企“暴雷”影响，房地产市场分化加剧。优质房企的品力、产品力对客户的虹吸效应进一步增强，客户更加关注项目产品力和开发商品。从产品类型来看，高端改善项目抢占席位，2022年改善置业升级，"豪宅"市场崛起新的代表力量，如中海枫丹公馆、龙湖天璞、万科翡翠书院、龙湖天奕等项目均进入到TOP30项目榜单，开发商基本为知名品房企。主推户型基本以三居为主，或者是功能型更强的四居，迎合和满足市场上改善需求的群体。另外今年入市项目，洋房小高层产品增多，随着三胎政策的放开、人居品质的提升、加上政策和市场刺激，改善型的购房需求逐步增多，更加考验开发商对于项目产品力的打造。
（1）中海枫丹公馆：中海枫丹公馆以19.19亿元摘得2022年河北省项目销售金额榜桂冠。共计成交659套，成交面积9.81万㎡，成交均价为19569元/㎡。该项目位于唐山路南区，与南湖公园一路之隔，是中海地产入驻唐山首作项目。整体规划占地面积约236亩，由A01地块、A02地块、A03地块构成。A01地块容积率2.0，产品为建面约107-140㎡11-15层洋房；A02地块容积率1.2，产品为建面约160-220㎡5-6层洋房。A03地块容积率1.2，以建面约160-220㎡4-6层洋房及约230㎡叠拼住宅产品为主。项目整体采用法式经典建筑风格及园林风格，户型产品充分利用密度与容积率优势，最大化利用面宽。周边配套成熟完善，环境优美适合居住。
（2）万科翡翠书院：万科翡翠书院2022年共销售844套，成交额14.19亿元位列榜单第二。该位于石家庄长安区，是万科集团在石家庄打造的第二座高端翡翠系项目，也是万科在石家庄打造的旗舰大盘。项目的定位是“万科学院派，洋房住区”。项目总占地面积300多亩，总建筑面积60万㎡，体量巨大，定位高端，地理位置优越，配套丰富。规划打造三大学府公园，五大艺术花园，7000㎡文体中心两所幼儿园及一所公立小学。万科翡翠书院共分为五期产品，产品类型有洋房、高层；高层户型为86-165平米二至四居，洋房户型为142-162平米三居。项目自开盘以来持续畅销，成为石家庄标杆项目。
（3）中海云锦：中海云锦楼盘位于石家庄长安棉五厂区，是中海地产进驻石家庄主城的第一个项目。紧邻一环核心区域，双地铁线到达，全配套加持，项目自身打造为低密宜居住宅。占地面积76476㎡，建筑面积181077㎡，分两期开发，共规划建设26栋住宅楼，容积率2.5，绿化率35%，目前二期推售中。项目整体为装配式住宅，精装修交房，销售均价25000元/㎡左右。项目定位为高端改善，户型为120㎡-145㎡的3室2厅2卫，其中145㎡户型南北通透，6.6米宽超大客厅带270°转角阳台，约13.3米超大南向面宽，采光效果好。社区采用5重园林景观、高低布局，连接儿童活动区、萌宠乐园等生活场所。项目自入市以来去化良好，2022年共销售485套，成交额13.92亿元，位列榜单第三位。
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总结展望
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2023年，扩大内需、稳地产的方针下房地产将完成软着陆。金融纾困救企的同时地方调控摆脱时滞效应后促进需求发力，销售和投资规模将实现前低后高的走势。但基于宏观经济尚在下行、房企资金尚未改善、购房需求仍被透支等现实，“保交付”竣工将是多数开发企业的主要工作，“稳需求”促内需将是多数城市的主要施政目标。我们认为对行业规模的复苏支撑有限，市场起势仍需时日。
备注：榜单说明
1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单
2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品房企及深耕河北区域的本地典型房企为样本
3、项目属：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据
4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等
5、时间跨度：本榜单统计时间段为2022年1月1日至12月31日
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