最近有很多网友对杭州近年房产涨势如何充满疑问。还有其他网友关心杭州房价年增长。对此，碳百科准备了相关的内容，希望能帮助到你。
中房报记者 付珊珊 上海报道
3月23日杭州诞生了一块新地王，杭州“一哥”绿城最终夺得该地块，再一次证明自己“豪宅专业户”的身份。
该地块距离西湖两公里，东临环城东路与贴沙河，北至凤起路，地下有地铁2号线穿过，距建国北路站、庆菱站均500米距离，周边配套齐全。由于区位优势明显，在土地出让当天也吸引了万科、滨江、融信、绿城等知名房企悉数到场，最终绿城以37.35亿元的价格夺得该地块，楼面地价高达45368元/平方米。
随着潮鸣地王的诞生，杭州全城多个楼盘也借势营销，提高售价。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类地王项目的成交，也意味着杭州土地市场进入了新一轮持续上涨的态势中，进而引发其他房企效仿，“从房价的角度看，此类地块后续产品的定价会比较强势，进而推高杭州豪宅产品的价格”。
绿城“补仓”地王志在必得
在潮鸣地块出让之前，多家机构预测该地块楼面地价会在37000元/平方米左右，而绿城内部的“心理价位”在40000元/平方米，不过，据中国房地产报记者获悉，当时绿城内部的基本指导思想是“不惜一切代价”拿下该地。
最终经过56轮角逐，绿城以37.35亿元的价格竞得该地块，楼面地价45368元/平方米，溢价率高达109.38%。
拿下这块地王对于绿城来说是志在必得，也势在必行，因为绿城急需在杭州豪宅市场“补仓”。虽然目前绿城依然是杭州楼市的销售冠军，但是近年来“对手”滨江集团和杭州万科来势汹汹，仅2016年，万科在杭州就推出8个项目，涵盖了豪宅全线产品，相比之下，绿城目前在杭州的三大高端公寓西溪诚园、蘭园和运河宸园中，仅有蘭园还有少量酒店公寓未售出，其他房源均已售罄，在杭州主城的可售豪宅项目仅有江南里、留香园和滨江地块。
在一线城市和部分二线城市，“面粉贵过面包”已经成为新的常态，土地资源越来越稀缺，杭州市中心具备豪宅潜质的地块也越来越少，潮鸣地块从地段上来讲，已经成为杭州市中心稀缺地块，绿城拿下该地的战略意义大于市场意义。
杭州房价迎来新一轮涨势
“潮鸣地王的出现，将会直接影响周边项目的预期，总体市场预期会被抬高。”克而瑞研究中心高级研究员房玲表示。
实际上，潮鸣地王所处地段周边的竞争项目屈指可数。除去已经交付的滨江凯旋门，有参考价值的竞争楼盘有绿城蘭园和华家池地块内的3个项目。蘭园项目当时的成交楼面地价为20963元/平方米，华家池项目楼面地价也只有23828元/平方米。实际上，潮鸣地块的成交楼面地价已经逼近或超过大多数杭州豪宅的售价，滨江华家池项目的销售均价也不过46000元/平方米。据悉，潮鸣地王一出，滨江华家池项目当即宣布暂停预售。
从滨江华家池项目最近一周的销售均价走势来看，潮鸣地王对其均价的提升起到了推动作用。
根据杭州透明售房网数据显示，3月23日当天滨江华家池公寓销售均价为44957元/平方米。就在潮鸣地王诞生的第二天，该项目均价上升到47271元/平方米， 3月29日滨江华家池公寓的销售均价为49948元/平方米，仅一周不到的时间，该项目的均价就上涨了近3000元/平方米。
关于后续如何打造潮鸣地王，绿城联席董事长宋卫平在回复媒体询问时表示，“认真做好产品和服务，尚有微利。”
新城控股高级副总裁欧阳捷则表示，“这块地未来的产品定价基本上要在80000元/平方米，低于这个价格就会面临亏损。如果产品符合这个定价，产品的品质与配置也会不低于40000元/平方米，以绿城的能力是可以打造出这样的产品的，这样的产品也会提升其他豪宅的产品配置和定价。”
那么未来杭州市场能否接受80000元/平方米的产品定价？
从目前的市场情况来看，杭州楼市已经进入了库存快速去化的阶段。2月份，杭州库存量1004万平方米，同比下跌14%，环比下跌4%。杭州透明售房网的数据显示，截至2016年2月，杭州市区新建商品住宅可售量为86538套，相比去年同期下降10.4%。另一方面，2016年杭州的住宅库存去化周期已经缩短到9.5个月。
“目前该项目区域最贵的项目是华家池，平均价格48000元/平方米，就算未来潮鸣项目售价78000元/平方米起，按杭州每年房价上涨1万元来算，相当于房价年均涨幅20.8%，3年时间便可达到。目前一线城市中上海的房地产限购政策已经升级，对周边城市产生了一定‘挤出效应’。考虑到杭州的城市环境优美，3年后房价涨到这个水平还是有可能的。”欧阳捷表示。
不过，业内也有人认为，潮鸣地王未来的市场接受度到底如何，还要看绿城后续方面如何发力。
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